建物は100％南向きで、いつも日のあたるわが家。大切なペットと一緒に暮らせるペットOKのマンションです。

総販売戸数　29戸中5戸 大阪市此花区伝法 新価格1800万円台～ 西にも東にも便利さが増える、恵まれたアクセス環境 市民の憩いの場が整備され、増々快適さがプラスされる立地性 ユニバーサル・スタジオ・ジャパンなど多彩なレジャー施設が生活圏内に

今日は完工式が行われました。その思いは、この改修工事に関わった多くの皆さまへの感謝の気持ち、そして、社宅として利用されていた建物が高齢者施設へ生まれ変わって誕生したことに対する祝福の気持ち。そして、この施設を運営することを目的として弊社が設立した子会社「株式会社太寿（たいじゅ）」社員の皆さまと今後生活されるご入居者様の健康と幸せへの祈り。そして、地域社会と日本・世界の発展と平和、安泰への祈り。

設計事務所「株式会社セット設計」の諸先生の皆さま、施行会社である千葉県地元の優良建設会社「松栄建設株式会社」や下請業者等々、全てのご関係者の皆さま、本当に有難うございました。心より感謝申し上げます。皆さまの叡智と努力の結晶である新生建物を、今後は弊社子会社「株式会社太寿」が新たな気持ちで運営します。今後も引き続き、何卒よろしくお願い致します。

【子会社：株式会社太寿（たいじゅ）の概要】
本社：
〒101-0047
東京都千代田区内神田1丁目12番3号　翔和内神田ビル6階

支店「若葉の丘」：
〒264-0007
千葉県千葉市若葉区小倉町1763番地12

今後、施設運営のことは太寿のホームページでお知らせします。http://www.taijyu.jp

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
平成20年10月31日

遂に、今日は建物引き渡しの日！多くの関係者の皆さまの叡智と努力の結晶をお見せします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
平成20年10月3日

早くも10月。朝夕は肌寒く感じる日もあり、移り変わり行く季節と共に、7月に始まった改修工事もいよいよ終盤戦。建物内部は仕上げ作業に入っています。この仕上げ作業は、入居される方の目に触れる部分でもあり、また、直接肌に触れる部分でもあるため、繊細さが求められます。そして、そこに職人さんの腕と経験が活かされます。一方、建物外部でも外溝や駐車場部分の整地作業が始まっています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
平成20年9月24日

秋分の日も過ぎ、気分はもうすっかり秋です。もちろん、まだ日中は暑いですが。今年は、大雨が降る日が多く、現場の方も悩ませているようです。が、それにも負けず、工事は着々と進んでいます。外壁塗装も概ね完了し、生まれ変わろうとしている建物は、その全貌を現しつつあります。

食堂と厨房間の間仕切り骨組みおよび天井下地材が完了しました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

外壁は、下地処理、高圧洗浄、アクリル吹付けタイルにて仕上げ、塗装が完了しました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

改修工事は3階から1階、という手順で進められています。写真は、一足先に完成に近づきつつある3階廊下の様子です。照明器具の設置が完了し、廊下全体が明るくなりました。後は、廊下壁のクロス貼り、床のタイルカーペット貼りを残すのみとなりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

各個室に設置する水洗便所です。便座高や手すり等、車いすを使用する高齢入居者の利便性を十分に考慮しました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

各個室には、ナースコールを設置しました。就寝している高齢入居者の手がすぐ届く高さや位置を十分に考慮しました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年9月12日

写真の位置には、水洗便所と手洗器を設置します。均一性を確保するためのモルタル塗りは、職人さんの腕の見せどころです。それが、高齢者への配慮にもつながります。完了後、長尺シートを貼ります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今回、エレベーター3台を新設します。2台はエントランスホール近く、もう1台は食堂近くに設置します。写真は、エントランスホール近くのエレベーター設置の様子で、竪穴区画による間仕切壁を施工しています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

地元近隣住民の方々へ外壁塗装剤が飛散しないようにするため、シートを張っています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

建物が社宅だった時分に使用されていた各個室エアコンの取り外しました。その数200台！エアコンの山です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年9月8日

早いもので、ほんの少しですが、秋の気配も感じられるようになってきました。季節が移り変わりゆく中、改修工事も後半に突入しました。その様子をお伝えします。

以前お伝えした通り、個室と廊下間の壁を解体し、その解体後の壁部分には軽鉄を使用し新たな骨組みを組み立てる作業を行ってきました。その骨組みが一通り出来あがり、次の段階として、個室入口ドアや新たな壁の下地材の仕上げ作業に入っています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個室の壁の下地材が仕上がりました。写真は、壁クロスシートを張るためのパテ処理を行っている様子です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

解体作業後は、廊下の凸凹をなくすため、モルタルを用いて入念な補修を行います。車椅子を使用する高齢者の立場に立ち、段差のない均一の廊下に仕上げていきます。職人さんの腕の見せどころ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

いよいよ外壁塗装の段階となりました。建物が社宅だった時分に使用されていた各個室エアコンの取り外し、サッシまわりや窓枠などの周囲部分の古くなったコーキングの打替えが完了後、本格的な外壁塗装が始まります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年9月3日

さて、今日は、改修工事とは別の話。土地の一部を千葉県地元の戸建住宅業者に売却しました。10区画に分け、うち9区画を個人に販売し、残り1区画には賃貸アパートを建てるようです。聞くところによると、今のご時世にも関わらず、個人の反応はとても良いようです。その理由は、地元に根ざしたその業者の持つ販売力と信用、そしてこの土地の持つ力、でしょうね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年8月26日

今回も前回に引き続き、改修工事の様子をご紹介します。

個室14戸を解体し、集いの場となる食堂スペースを新たに設けます。写真は、解体が完了し、開放感のあるオープンスペースとなっている様子です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個室5戸を解体し、毎日の食事を提供する厨房スペースを新たに設けます。厨房は衛生面での配慮が重要になります。今後、厨房機器メーカー、給食提供サービス会社と連携しながら、機能性が高く、清潔感のある厨房づくりを目指します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今回各階には、ヘルパー室を設置します。2階・3階については、各々個室4戸を解体し、ヘルパー室を設置します。写真は、2階ヘルパー室と廊下間の間仕切部分の下地の骨組みの様子です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年8月22日

連日暑い日が続きますが、改修工事も着々と進んでいます。その様子をご紹介します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個室と廊下間の壁の解体作業がほぼ完了しました。今回の改修工事では、廊下幅を20センチ拡幅します。なお、廊下には手すりを設置します（有効幅で160センチを確保しています）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個室と廊下間の壁があった部分には、軽鉄を使用し新たな骨組みを組み立てます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2・3階の個室内部の解体がほぼ完了し、いよいよ1階の個室内部の解体となりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1階にあった和室の解体作業の様子です。改修後には、消防設備室になります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1階には新たに機械浴室を設置します。写真は、必要な設備配管を敷設後、新たな床組を設置している様子です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

機械浴室の床組は防水等を考慮し、コンクリート床組の構築を行います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

給排水・ガス配管の埋設を行っています。浴室や食堂・厨房を新設し、また、洗濯機・乾燥器も設置するため、これらの配管は建物にとっては、血液を流す血管のようなものですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

各現場担当者による、日々のミーティング（朝・昼・夕）が行われます。また、設計事務所、事業主である弊社、施設運営会社関係者、その他様々な外部関係者との定例ミーティングや分課会も行われます。ここから、様々な指示が実際の各業種担当者に向け発信されます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年8月11日

毎日暑い日が続きますが、解体作業は着々と進んでいます。今回の改修工事の大きなポイントを挙げると、①食堂・厨房の新設、②エレベーター3台の新設、③大浴場・機械浴室・個室浴室の新設、④スプリンクラーの新設になります。

改修工事前は個室総数200室だった施設が、改修後には、150室になります。減少した50室分のスペースを利用し、上記①～③や事務室、介護スタッフルーム、リネン室等が新設されます。

大規模改修工事は、新築工事以上に気を使う作業だと思います。設計事務所の先生、現場監督・スタッフ、事業主である私たちが参加しての定期的な定例会を通じ、様々な事項をクリアにしつつ作業を進めています。

あと2週間ほどは、解体作業が続きますが、多い日には100人を超える工事現場スタッフ・職人さんの手により、これまで社宅として利用されていた建物が、少しずつ変化していく様子は、圧巻であり、お見事！という言葉に尽きます。建物が生き物のように変化する、建築工事現場の醍醐味です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年8月4日

約3か月にもおよぶ、設計事務所や介護施設事業コンサルティング会社を交えての度重なる設計プランニング・ミーティング、改修工事請負業者の選定、その他関係各社との調整を終え、平成20年7月28日に改修工事がスタート。

これまで社宅として利用されていた建物が、高齢者が入居する施設へ生まれ変わる第1歩を踏み出しました。改修工事完成は10月下旬。

まずは約3週間ほどかけて、建物内部を解体し、完全なスケルトン状態にします。毎日暑い日が続きますが、汗を流して一生懸命解体作業に取り組む業者関係者皆さまに心より感謝いたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年7月10日

本日平成20年7月10日、東洋エンジニアリング株式会社（千葉県習志野市、東証1部上場）の関連会社である株式会社テックエステートより、社宅として使用されていた建物および土地を取得しました。弊社は、本建物を大規模改修することにより、社宅を高齢者専用賃貸住宅用の建物に変更します。

施設運営に携わる会社は新設会社であり、千葉県千葉市・船橋市を基盤とするデイケアサービス会社や在宅介護事業会社等々の皆さまのご協力を仰ぎながら、設立準備を進めています。改修工事は7月下旬にスタートし、11月施設オープンを目指しています。

弊社は高齢入居者の立場でプランニングされた高齢者専用賃貸住宅用の建物を提供したいと考えています。見晴らしのいい高台にあり、静かな住環境にも恵まれている場所にあるため、高齢入居者の皆様に快適な生活空間を総合的にご提供できる施設づくりを目指します。

【建物および土地の概要】
所在地：千葉県千葉市若葉区小倉町1763-12
敷地面積：8,265.6㎡
　（＊うち、約1,657.2㎡は9月に地元の戸建住宅業者に売却済）
構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年月：平成5年9月
建築面積：1,845.0㎡
延床面積：5,180.0㎡
総戸数：200戸
　（＊改修後は150戸）
交通：千葉都市モノレール「桜木町駅」より徒歩7分

施設所有者である弊社と施設運営を目的とする子会社が一丸となり、高齢化社会の到来を見据え、介護を必要とする高齢入居者様に介護ケアサービスを提供し、安心とやすらぎの場を提供できる施設づくりを目指します。また、地域に根ざした運営を堅持し、地域雇用促進および地域社会活性化にも貢献していきたいと考えています。

子会社設立に伴う業容拡大および人員増員のため、弊社は下記に移転します。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

◆太閤木下建設株式会社東京営業所の新住所
住所　〒101-0047　
　　　　　東京都千代田区内神田1丁目12番3号　　翔和内神田ビル6階
TEL （03）6273-7725　／　FAX （03）6273-7726　

◆株式会社太寿の概要
≪本社≫
住所　〒101-0047　
　　　　　東京都千代田区内神田1丁目12番3号　翔和内神田ビル6階
TEL （03）6681-8747　／　FAX （03）6273-7726　

≪支店"若葉の丘"≫
住所　〒264-0007　
　　　　　千葉県千葉市若葉区小倉町1763番地12
TEL （043）234-7881（代表）／　FAX （043）234-7882　

≪ホームページ≫
URL http://www.taijyu.jp

　（旧）大阪府知事免許　　 (7)27556号
　（新）国土交通大臣免許　(1) 7748号

年初に新設した弊社東京営業所を基盤に、今後も益々の業務拡大を目指します。

ほぼ全戸数分の採寸が完了し、また、メーカーが作成した試作の窓サッシの役所検査も完了。メーカーは本格的に生産を開始し、それと並行して、居住されている方々のご協力の元、メーカーから随時届けられる新しい窓サッシを古い窓サッシと取替えていきます。工事完了は今月末の予定です。

2008年5月16日

大阪府では、2006年に改定された「大阪府営住宅ストック総合活用計画」に基づき、老朽化した府営住宅に対し、(1)建替、(2)改善（耐震改修工事や高齢者向け改善工事等）、(3)用途廃止、(4)維持保全の観点から良質なストック形成を推進しています。弊社では、昭和45年築の老朽化した大阪府営清滝住宅（大阪府四条畷市）の窓枠建具改修等工事を請け負い、平成20年5月15日より工事が始まりました（2枚目の写真は窓の計測作業の様子です）。これは上記(4)維持保全の観点からの工事に該当します。

今回、弊社が請負うのは世帯数190戸（4棟）分で、工事対象となる窓枠は、ベランダ側および廊下側部分になります。窓ガラスは全て新しいガラスに入れ替えます。窓サッシはカバー工法を用い、現在のスチール製のサッシはそのまま残し、アルミ製のサッシをその上に取り付けます。この工法により、窓周辺の壁や内装を壊さず新しい窓サッシに取替えることができるため、床や壁などの工事は不要です。また、コストも低く抑えることができます。工事完了は平成20年7月末を予定しています。今後、途中経過や完成の様子を随時お伝えする予定です。

先日は、大京やダイア建設がマンションの完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにしたとの報道がありました。値下げを公に発表したという動きは、苦戦する一部マンション業者に更なる痛手を与えることになると思います。

中小零細規模の建設会社の倒産件数も増加しており、特に地方ではその数が目立ちます。

先日、大阪のある中堅の建設会社が破産準備に入りました。ちょっとしたご縁で、弊社はその建設会社が請け負っていた工事を代わりに請け負うことになりました。

建物を建てる総合的な技術は、大変創造的であり、また社会的意義も大きなものです。そのような建設技術を有する同業の建設会社が消えていくのは、とても複雑な心境です。

一方、建設会社の倒産は、建物の発注者（施主）に対しては大きなダメージを与えます。既に支払った分の請負金額が戻ってこない、竣工時期が遅れる、新たな建設会社を見つなければならない手間等々。

それから、日本人口全体の5～6％が建設業に従事している日本の経済構造上、建設会社の倒産は、元請会社の従業員やその下請会社等の従業員の生活に大きな影響を及ぼします。

文部科学省が耐震改修状況調査の内容を発表しました。それによると、災害時に避難所になる公立小中学校施設の多くで耐震化が進んでいないとのこと。建設会社が必要とされる場面が益々増えてきているのに、建設会社が倒産していく、という矛盾。

業界全体が厳しい状況下にあることは確かですが、厳しい状況下だからこそ、いや、そのような状況下にしかできない事業や建設会社としての役割はきっとあるはずです。

弊社にも日々新しい事業案件の依頼が入ってきますが、事業そのものの性格や弊社の体力上取り組むことができる案件は限られています。とは言え、そのようなチャンスを建設・不動産のプロフェッショナルとして見極め、形にしていきたいと考えています。厳しい今だからこそ、常に真剣かつ前向きに。

まず、オーナー様にとっては、テナント退去後、新たなテナントが見つからなければ、賃料収入が獲得できなくなり、一般の賃貸業として大きなマイナスになります。

次に、退去するテナントは原状回復義務があり、原状回復の工事のための費用はテナントが負担します。特に今回の場合、10年間という長い賃貸借期間及び倉庫・事務所という用途のため、回復工事費用の見積金額も多額になりました。

そこで弊社の提案として、建物をサブリース物件として借り上げることにしました。その結果、テナント退去後も、オーナー様は弊社が支払う賃料を受け取ることができます。さらに、オーナー様は本業のお仕事が多忙の方であったため、弊社がサブリース物件として借上げることで、建物管理の手間もかからなくなります。

一方、弊社が原状回復前の状態で建物をサブリースするという形式を取ったため、退去するテナントは原状回復をする必要がなくなり、本来ならばテナントが負担すべき回復工事費用も削減することができました。

このような形で弊社が建物をサブリースすることにより、オーナー様と退去されるテナント双方がメリットを享受できる結果となりました。これは、弊社が行うサブリース事業の典型的な事例の一つです。

空物件の状態ならば、建物を事業利用しない弊社にとっては、オーナー様へ支払う賃料が損失になってしまいます。よって、これから、弊社が建物を利用する新規テナントを発掘していくことになります。弊社が積み上げてきたサブリース事業の実績と経験、ネットワークをフル活用すれば、それほど時間をかけずに新規テナントを発掘できると思います。このブログを書いている今も、幾つか新規テナント候補先が頭に浮かんできています。

【販売スタート】
平成20年5月13日に取得した「ルネサンス船橋小室公園」（千葉県船橋市）の販売が始まりました。本マンションが位置するエリアは、千葉ニュータウンエリアの利便性が享受できると同時に、緑豊富な多くの公園に囲まれているため、「自然に恵まれた良好な住環境」を求めている方には、最高のライフステージをご提供できるマンションです。

弊社は、「ルネサンス船橋小室公園」を新古マンションという形で、皆さまに手頃な価格でご提供します。ご興味のある方は、是非とも現地にお立ちより下さい。心よりお待ちしております。

【マンション市況と弊社の新古マンション販売事業】
首都圏のマンション契約率は低水準で推移し、先行き不透明感が増しています。6月3日付の日経産業新聞では、マンション需要に関する特集記事が組まれていました。それによると、金利が上昇しているにも関わらず、住宅販売にはプラスに働いていないとのこと。

原因は、年齢30～35歳の団塊ジュニア世代が、「年収の3倍」という線を超えた水準の住宅は購入しなくなっているため。最近のガソリンや食料など生活必需品の値上がり等の要因も作用し、マンション購入者の消費者心理が大きく冷え込んでいます。

そのような環境下、首都圏ではマンションの完成在庫が増える一方、思い切ってマンション価格の値引き処分ができる体力のあるディベロッパーは限られているため、明らかに需要と供給のバランスが大きく崩れています。

弊社は、新古マンション販売事業を通じて、このようにバランスが崩れた需要と供給の関係を少しでも調整することができればと思っています。微力ながらも全力を尽くしたいと思います。

【新築／新古マンション】
新築マンション：
建築後1年未満で未使用の物件を言います。

新古マンション：
新築後、売れずに残ってしまった物件で、一度も人が住んだことのない、未使用の物件のことを言います。特に、新築後2年未満のものを言い、2年を超えると中古マンションとなります。

平成20年5月13日

【案件のポイント】
平成20年5月13日、株式会社新日本建物（東京都千代田区、ジャスダック上場）より、「ルネサンス船橋小室公園」（千葉県船橋市）（住戸部分18戸）を取得しました。本マンションの竣工は平成19年2月であり、「新古マンション」に分類されます。本マンションが位置するエリアは、千葉ニュータウンエリアの利便性が享受できると同時に、緑豊富な多くの公園に囲まれているため、「自然に恵まれた良好な住環境」を求めている方には、最高のライフステージをご提供できるマンションです。

弊社は、これまで新古マンション買取・販売の実績を積み上げてきました。本マンションの取得は、平成17年8月に兵庫県宝塚市の「グローバル宝塚・小林」を取得して以来、久しぶりの取得になります。加えて、本マンションは千葉県船橋市にあり、弊社にとって関東エリアで初めての新古マンション取得になります。

弊社は、株式会社ゼニスを販売代理者とし本マンションの販売を行います。ゼニスは、過去において、弊社が取得した2つの新古マンション（「パーク・シティ大津膳所」（滋賀県大津市）および「ユニハイム学園前百楽町」（奈良県奈良市））の販売代理を行った実績があります。また、今回ゼニスは、自らが所有する住戸部分7戸も同時に販売します。

大阪を中心とした関西エリアで培ってきた経験と実績を基に、関東エリアにおいても、ほぼ新築同様の良質なマンションを低価格でエンドユーザーの皆さまにご提供して参りたいと存じます。

【弊社が行う新古マンション事業について】
http://www.taiko-net.co.jp/case_mansion

【株式会社ゼニスのホームページ】
http://www.zenith-re.co.jp

さて、最近、ある建物の新築工事の入札（民間工事）に参加しましたが、残念ながら、落札することができませんでした。様々な観点で関係者の話を聞き、弊社なりに推測してみると、10社前後の建設会社が参加したこの入札案件では、各社が提示した工事金額の差には大きなばらつきがあったようです。この大きなばらつきが意味するところは何でしょうか？自らの利益を犠牲にしても何としてでも案件を取りたいという思いによるものなのでしょうか？あるいは、工事請負金額を低めに設定しても利益は確保できる、という自らの技術力や価格交渉力に対する自信からくるものでしょうか？あるいは、弊社の努力不足によるものなのでしょうか？理由は諸々だと思いますし、今さらそれを推測してもそれほど意味のあることではないかもしれませんね。

弊社は常日頃より、企業として最大限の努力をした場合に、それに見合った適正な利潤が獲得できない建設工事は請負っても意味がない、と考えています。企業として適正な利潤を確保すること。それは、健全な会社経営を行っていくための大前提になります。特に総合建設会社の役割は、重要な社会インフラを提供していくことにあります。この役割は、建物を建てた時点で終わるものではありません。いやむしろ、建物を建てた時点で、本当の意味での総合建設会社としての役割と責任が発生します。事業主様と共に建物の価値を維持・向上していく、という役割と責任が。そして、どんな状況においても、事業主様の声を聞かねばなりません。その役割と責任を果たすために、総合建設会社は長期的な視点で企業活動する必要があります。

もちろん、昨今の厳しい経済環境下、適正な利潤が獲得できる建設工事を受注することは困難であることも確かです。冒頭で触れたグローバルなトレンドは誰にも止めることはできません。一方で、他の建設会社各々の台所事情の影響を弊社が直接受けることも避けなければなりません。このような状況下であるからこそ、弊社では、多数の建設会社が参加する民間・公共工事の入札案件に頼ることなく、自らの専門性とノウハウを活かし大きな付加価値の創造を追求できる建物企画プランを提案し、実行することの大切さを改めて強く感じています。また、建設工事にのみに縛られることなく、建設事業と不動産事業を有機的に組み合わせた事業を構築することの重要性を今一度再認識しています。なぜなら、そのような努力は弊社独自の専門性とノウハウに基づくため、適正な利潤をもたらすことを十分に可能にするからです。

昨今の厳しい経済環境下だからこそ、弊社独自の専門性とノウハウを十分に活かしたビジネスを展開していきたい、そんな思いを抱きながら、日々精進し続けています。

このような状況はしばらく続くと思っています。それを踏まえつつ、弊社も事業計画・戦略を練っています。最近になって弊社に飛び込んでくる不動産案件情報の特徴としては、他社では融資が下りなかった案件情報であることが多いような気がします。そのような特徴を有する数々の案件情報のうち、弊社として具体的に取り組むことを決めた新規事業が幾つかあります。これらの新規事業は、うまく成功すれば事業性・収益性の観点から、弊社の事業基盤に大きく貢献することになると考えています。経済全体が厳しい状況であるからこそ、弊社に飛び込んできた貴重なチャンスだと考えています。もちろん、弊社が取り組む場合においても、金融機関の審査は今まで以上に厳しくもありましたが。この新規事業については、そのうちホームページでもご紹介しようと思っています。

一方、弊社の建築・修繕工事の請負工事については、規模の大小はあるにせよ、着実に件数をこなしています。現在入札中の案件もありますが、興味深いものについてはホームページでご紹介させて頂きたいと思います。

弊社のような中小企業では、大きな資金力を背景に不動産を積極的に取得する会社やファンドのような動きを取ることは不可能です。しかしながら、中小企業としてできる、中小企業だからこそ可能となる事業も数多くあります。自らの立場と強みを客観的に認識したうえで、他社の動きや経済動向の動きに捉われ過ぎることなく、真摯な態度で事業活動を行っていく重要性を日々感じる今日この頃です。

このたび、弊社のホームページを大幅にリニューアルしました。ぜひともご覧下さいますよう、ご挨拶かたがたご案内申し上げます。

弊社は、お陰様で創業38年目を迎えることができました。これもひとえに、皆様からの長年のご厚情の賜物と深く感謝しております。

今年1月には東京営業所を開設いたしました。弊社の活躍の場をより拡大いたしたいという思いによるものでございます。

弊社の使命・役割は、時代の動向を常に研究し、お取引様に提案を行うことでございます。

今後は、ホームページを通じ、事業に対する理念や事業戦略、不動産・建設事業に関する情報を皆様にお伝えしていきたいと考えております。今後ともなお一層のご愛顧を賜りますよう何卒宜しくお願い申し上げます。

平成20年4月吉日
大阪府東大阪市長田西4丁目4番21号
太閤木下建設株式会社
代表取締役　木下吉数

それは、建物の新築工事や修繕工事、不動産売買案件や仲介案件、資金調達が難しい企業からの資金提供依頼や事業買収案件、新規事業立ち上げのサポート依頼まで、その内容は、建設・不動産を軸とつつ多岐の範囲に渡っています。

弊社は、そのような多数の案件情報を、収益性、事業性、将来性等の様々な観点から精査し、案件を進めるかどうかを判断しています。弊社が取り組んでいる案件の中でも、特に注目し、力を注いでいる案件について今後随時ご紹介していきたいと考えています。

• 2億9,500万円
• 奈良県橿原市
• 総合メディカル株式会社様（東証一部上場）と共に開発した医療モールです
• 本物件は、医師の開業ニーズが高まっている中、開業されるドクター様に最適なロケーションと場所をご提供しています