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不動産・建築コンサルティング

不動産・建築コンサルティングについて

どんなことでも気軽にご相談下さい
どんなことでも気軽にご相談下さい

太閤木下建設では、創業以来約40年近くにわたり総合建設会社・総合不動産会社として業務を行ってきた経験を生かし、創業以来40年にわたり総合建設・不動産会社として業務を行ってきた経験を生かし、不動産・建築等に関し、悩みを持った個人様、中小・零細企業様を対象に、当社と提携先との情報ネットワークを通じて、品質・サービス・商品等で最適なものを提案し、悩みを解決致します。

下記のようなお悩みをお持ちの方、資金調達面も含めて、お気軽にご相談下さい。

相続・税務関係について

  • 一棟事務所を相続することになったが、不動産に関する節税の知識が全くない
  • 「地価が高い時期に取得した物件を現在の地価に修正して節税することができる」と聞いたが、より詳細を知りたい
  • 祖父名義の土地を両親と兄弟で相続したいと考えているが、どのような相続の手順・手続きを踏むのか分からない
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

保有物件の利用と売却について

  • 一棟事務所を相続したが長期間空いたままの状態である。このような物件を有効に活用したい
  • 収益マンションを数棟保有している。そのうち一棟を売却し、売却により得られた資金で、築年が古い別の一棟マンションの建て替えを検討しているので、不動産売却とマンション建築のアドバイスをしてほしい
  • 分散している工場や倉庫、事務所を一ヶ所にまとめて、事業の効率化を図りたい
  • 現在土地を保有しているが、隣地との境界が未整備で紛争中である。しかし、早急にその土地を売却したい
  • 倉庫として自社で保有し事業用に活用しているが、スペースの半分は利用せず空いたままの状態になっている。そのスペースを有効に活用したい
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

物件の購入について

  • 現在保有する土地・建物の価格を知りたい
  • 会社の業績が順調なので、まとまった土地を購入し、そこに分散している本社機能を集中したい
  • 定期借地権契約に基づき商業施設を運営しているが、賃借している底地を買い上げるよう地主から求められている
  • 工場を取得したいが、一般の不動産会社に工場の取得について相談するのは少し不安だ
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

物件管理・テナント入居について

  • 移転に伴い、自社が保有する工場が空室になる。その空室を埋めるためのテナントを探している。もしくは、太閤木下建設で賃料の保証をしてもらえないか？
  • 保有している物件に入居するテナントの家賃が滞納がちなので、家賃管理等を太閤木下建設にやってもらえないか？
  • 保有している物件の定期的な清掃や設備のメンテナンスがきちんとできる会社を探している
  • 保有物件に入居するテナントが退去することになった。現状回復に伴い、太閤木下建設に立ち会ってもらえないか？
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

不動産にかかる資金調達全般について

  • 事業を拡大するため、工場を取得したい。その資金として、銀行からの借入を考えているが、銀行へ説明する事業計画の手伝いをしてほしい
  • 一棟収益マンションを銀行からの借入で取得したい。有力な銀行を紹介してもらえないか？
  • 商業施設の内装設備のための資金が必要となる。担保設定ができないため、銀行からの借入ができないので、銀行からの借入以外の方法による資金調達手段を模索している
  • 公的機関の書類が整備されていない物件であるが、取得資金として銀行から融資を引き出したい
  • 税金・その他購入にかかる諸費用も銀行から融資を引き出したい
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

建築／土壌汚染対策／アスベスト対策／建物診断について

  • 現在保有している土地に土壌汚染が生じている可能性がある。土壌汚染の調査をし、必要に応じて土壌汚染対策を施した後、売却したい
  • 「昔のスレート屋根・壁はアスベスト」と言われたが、その意味を教えてほしい
  • 20年前に建築した倉庫を保有しており、防火用の石綿を使用していると言われた。調査した上で、必要に応じた処置を施してほしい
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

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