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マンションの内装・外装・外壁等大規模改修事例（八千代コーポ）

【ポイント】

建物は築後年数を経るごとに劣化します。また、時代の変化に伴い居住者の生活スタイルや求めるニーズも変化します。このようなハード面とソフトの面の変化に応じた、満足のいくライフスタイルを居住者に提供するために、建物の内装や外装・外壁等の大規模な改修が必要となります。

【改修前】

建物外部：　
八千代コーポ（大阪府和泉市）の建物外壁の表面はアクリルリシン吹付であり、経年と共に、変色や黒ずみが発生し、クラックや爆裂も生じていたため防水機能も薄れていました。また、屋上や廊下、ベランダの手摺等の鉄骨部分の塗装も剥げ落ち、錆の発生も生じていました。

戸室内部：
戸室内部の住宅設備機器は古く、ユニットバスや便器、流し台等全く機能しない機器もありました。壁や天井等の内装仕上材も古くなり破れや変色、汚れ等が生じていました。また、間取りは全室1DKで、対象となる入居者層は限られていました。

【改修後】

外装：
外壁は高圧洗浄吹替を実施、また、グラデーションを取り入れた斬新なデザインに塗り替え、鉄骨部はケレン（錆落とし）し再塗装をしました。これにより、奇麗で魅力的な外観へと変化しました。

外構：
アスファルト舗装の敷き直しを行い、また、駐車・駐輪スペースを拡張しました。特に、駐輪スペースには屋根を設置しました。以前は駐車・駐輪スペースが狭かったために、車や自転車が乱雑に配置されていましたが、外溝工事により、車や自転車がきちんと配置されるようになりました。

戸室内部：
住宅設備機器のユニットバス、便器、流し台等を新調しました。また、壁や天井等の内装仕上げ材も全て新調しました。生活様式の多様化に合わせるため、また、対象となる入居者層を広げるため、全室1DKだった戸室を、2DK、3DK、3LDK等とし以前より広いスペースにしました。戸室内部については、賃貸仲介業に強い株式会社エイブル様と提携し今の時流に乗った設計を行うことで、入居者に魅力的な生活空間を生み出すことに成功しました。結果として、改修前の低い入居率が、改修後には100%（平成20年5月1日現在）にまで上昇しました。

共用部：
エレベーター内の床や壁、天井を新調し、また、ワイヤープを取り替えました。建物エントランスのドアや廊下の内壁、天井等を再塗装しました。